المشاريع العقارية تحت الإنشاء: بين الفرص الذهبية ومخاطر التأخير – خبرة من سوق الغردقة
يُقبل الكثير من المستثمرين والمشترين على شراء الوحدات في المشاريع العقارية تحت الإنشاء لما توفره من أسعار مغرية وخطط سداد مريحة وإمكانية اختيار الموقع والإطلالة المثالية.
لكن، في سوق مثل الغردقة، حيث تتنوع المشروعات بين الكمبوندات الفاخرة على البحر والمجمعات السكنية القريبة من الخدمات، يصبح اختيار المشروع والمطور قرارًا يحتاج لدراسة دقيقة لتجنب مخاطر التأخير أو التعثر.
أولًا: لماذا يختار المشترون المشاريع تحت الإنشاء؟
1. السعر التنافسي في المراحل الأولى
في بداية الطرح، تكون الأسعار أقل بنسبة تصل إلى 25-30% مقارنة بالوحدات الجاهزة، وهو ما يمنح فرصة لتحقيق مكسب رأسمالي مع تقدم المشروع.
2. خطط الدفع الطويلة
بعض المشاريع في الغردقة، مثل كمبوندات سهل حشيش والممشى السياحي، تقدم خطط سداد تصل إلى 7 أو 8 سنوات، ما يجعل الشراء ميسرًا حتى للمستثمر المبتدئ.
3. الاختيار المثالي للوحدة
المشتري المبكر يحصل على أفضل الإطلالات، سواء كانت بانورامية على البحر أو على حمامات السباحة، بالإضافة لاختيار المساحة والتقسيم الداخلي.
4. الاستفادة من ارتفاع الأسعار
مع اقتراب التسليم، ترتفع أسعار المتر بشكل ملحوظ، وهو ما يتيح إعادة البيع بربح جيد قبل حتى استلام الوحدة.
ثانيًا: واقع التسليم في الغردقة – بين الالتزام والتأخير
في خبرتنا بشركة Red Sea Home Developer، لاحظنا أن:
• مشاريع مطورين كبار مثل تلك التي في سهل حشيش أو الممشى السياحي، غالبًا ما يتم تسليمها في الموعد أو قبله، بفضل التمويل القوي وخبرة الإدارة.
• بعض المشاريع الأصغر أو التي تبدأ البيع قبل اكتمال التراخيص قد تواجه تأخيرات تتراوح بين 6 أشهر و18 شهرًا.
• مشاريع حصلت على تمويل بنكي أو شراكة مع شركات مقاولات كبرى، تقل فيها احتمالية التأخير بشكل كبير.
ثالثًا: أسباب شائعة للتأخير في السوق المحلي
• مشاكل تمويلية: الاعتماد الكلي على مبيعات المرحلة الأولى لتمويل باقي البناء.
• تأخر التراخيص: البدء في البيع قبل اكتمال التصاريح اللازمة.
• زيادة أسعار مواد البناء: خاصة مع تغير سعر العملة أو حدوث تضخم.
• مشاكل فنية أو هندسية: تعديلات في التصميم أو أخطاء تحتاج وقتًا للإصلاح.
• ظروف طارئة: مثل الأزمات العالمية أو نقص العمالة.
رابعًا: المخاطر التي يجب أن تعرفها
1. تأخر العائد الاستثماري: إذا كان هدفك التأجير، فإن كل شهر تأخير يعني فقدان دخل محتمل.
2. زيادة التكلفة: بعض المطورين قد يفرضون رسومًا إضافية عند التسليم لتغطية ارتفاع الأسعار.
3. ضغط نفسي: خاصة إذا كنت تخطط للسكن فور الانتهاء.
4. احتمالية توقف المشروع: وهي أسوأ السيناريوهات، لكنها واردة إذا لم يكن المطور قويًا.
خامسًا: كيف تختار المشروع والمطور المضمون؟
- افحص سجل المطور
• هل سلّم مشروعاته السابقة في موعدها؟
• هل الجودة مطابقة لما تم الاتفاق عليه؟
• تواصل مع ملاك وحدات سابقة واسأل عن تجربتهم. - تأكد من التراخيص
• المشروع يجب أن يكون حاصلًا على كافة الموافقات الرسمية قبل البيع.
• تجنب المشاريع التي لا تعرض وثائقها للمشترين. - تقييم الوضع المالي للمطور
• هل لديه تمويل بنكي أو شراكات قوية؟
• هل يدير أكثر من مشروع في نفس الوقت بكفاءة؟ - مراجعة العقود
• يجب أن يتضمن العقد تاريخ تسليم واضح وبند شرط جزائي في حال التأخير.
• وضوح بند التشطيب والمواصفات النهائية. - ربط الدفعات بمراحل الإنجاز
• لا تدفع دفعات كبيرة مقدمًا، واحرص على أن يكون الدفع مقابل تقدم البناء الفعلي.
سادسًا: خبرة Red Sea Home Developer في تجنب المخاطر
في شركتنا، نعمل على:
• اختيار المشاريع الموثوقة فقط بعد مراجعة التراخيص وسجل المطور.
• زيارة مواقع المشاريع دوريًا للتأكد من سير العمل وفق الجدول الزمني.
• تقديم المشورة الشفافة للعملاء حول فرص الربح والمخاطر المحتملة.
• التفاوض على شروط حماية للمشتري مثل الشرط الجزائي وجدول الدفع المرتبط بالإنجاز.
الخلاصة
المشاريع تحت الإنشاء في الغردقة قد تكون فرصتك للحصول على عقار مميز بسعر أقل وعائد مرتفع، لكن النجاح يعتمد على البحث الجيد، التحقق من المطور، مراجعة العقود، ومتابعة التنفيذ.
مع الشريك العقاري الصحيح، يمكنك تقليل المخاطر وتحقيق أفضل استفادة من استثمارك.
📞 للاستفسار عن أفضل المشاريع المضمونة في الغردقة:
Red Sea Home Developer
📱 +201011068179 / +201094425105
