🏠 الحقيقة وراء المشاريع العقارية: مخاطر لا يراها المشترون حتى يفوت الأوان
كيف تحمي نفسك من التسويق المضلل وعدم التسليم في الموقع المحدد؟
في سوقٍ مليء بالفرص والمشروعات الجديدة، يتجه الكثير من المشترين إلى اقتناص العقارات التي تبدو مثالية من حيث الموقع أو السعر أو الإطلالة.
لكن ما لا يدركه البعض أن بعض الصفقات قد تخفي خلفها مخاطر حقيقية، خاصة عندما لا يتم تسليم الوحدة في الموقع أو المواصفات المتفق عليها.
فما هي هذه المخاطر؟ وكيف يمكن تجنبها؟
⚠️ أولاً: اختلاف الموقع عن المتفق عليه
يُعد تغيير موقع المشروع أو موقع الوحدة من أكثر الأخطاء الشائعة في سوق العقارات.
يتم الإعلان عن المشروع على أنه يطل على البحر أو بالقرب من ممشى سياحي، ثم يتبين أن الموقع الفعلي يبعد مئات الأمتار أو يقع في شارع جانبي.
📉 النتيجة: انخفاض القيمة السوقية للعقار وفقدان الميزة الاستثمارية.
🕒 ثانيًا: التأخير أو عدم التسليم
كثير من المشترين يواجهون مشكلة تأجيل مواعيد التسليم أو تسلّم الوحدة بتشطيب مختلف عن الاتفاق.
هذا يعني تجميد رأس المال وخسارة العائد المتوقع، وأحيانًا الدخول في نزاعات طويلة مع المطور العقاري.
💡 تأكد دائمًا من وجود بند جزائي واضح في العقد لأي تأخير.
📄 ثالثًا: عقود غير دقيقة أو ناقصة البنود
العقد هو خط الدفاع الأول لأي مشتري.
لكن عند غياب البنود التي تحدد الموقع والمساحة والشرط الجزائي، يصبح موقف المشتري ضعيفًا أمام أي خلاف.
📍 النصيحة: لا توقّع أي عقد بدون مراجعة قانونية متخصصة.
🧭 رابعًا: تعديل تصميم المشروع بعد البيع
في بعض الحالات، يقوم المطور بتغيير المخطط العام بعد البيع بإضافة مبانٍ جديدة أو تحويل الصفوف الأولى إلى أنشطة تجارية.
وهذا التعديل يغيّر الإطلالة، الكثافة السكانية، والخصوصية.
➡️ النتيجة: تراجع قيمة العقار وفقدان الميزة التي تم الشراء على أساسها.
💰 خامسًا: التسويق المضلل والمبالغة في العرض
بعض الحملات التسويقية تستخدم صورًا معدّلة أو وعودًا غير دقيقة عن الخدمات والشواطئ الخاصة.
لهذا يجب دائمًا زيارة المشروع ميدانيًا أو التعامل مع شركة تسويق موثوقة وشفافة.
✅ كيف تتجنب هذه المخاطر؟
- قم بزيارة الموقع بنفسك قبل التوقيع.
- اطلب خريطة معتمدة مختومة من المطور.
- راجع العقد قانونيًا قبل الدفع.
- اختر شركات ذات سجل حقيقي للمشروعات المسلّمة.
- احتفظ بكل المراسلات والعروض الدعائية كأدلة.
🏡 خلاصة
الاستثمار العقاري لا يقوم على الحظ، بل على المعرفة والتحقق من التفاصيل.
اختيارك الذكي ومراجعتك الدقيقة هي ما يحمي أموالك ويضمن لك عائدًا مستقرًا في المستقبل.
📍 Red Sea Home Developer
نرافقك في كل خطوة من رحلتك العقارية — من اختيار الموقع المثالي وحتى استلام وحدتك بثقة وأمان.
